Construyendo las ciudades del futuro

BlackRock |07 oct 2019

Oscar Pulido, responsable global de estrategia de producto para estrategias multiactivas, habla con Ben Young, responsable de estrategia de inversión en activos inmobiliarios de BlackRock, sobre los tres principales factores disruptivos en el sector y cómo determinan la forma en que vivimos y trabajamos.

Capital en riesgo: Todas las inversiones financieras conllevan un cierto riesgo. Por ello, el valor de tu inversión y el ingreso que obtengas de ella serán variables, y no se puede garantizar la cantidad inicial invertida.

Las ciudades están en constante cambio, impulsadas por el comercio electrónico, la economía colaborativa y el desarrollo tecnológico. ¿Cómo serán las ciudades del futuro?

Te despiertas por la mañana con la molesta alarma de tu iPhone, te levantas de la cama y te preparas el desayuno. De camino al gimnasio, esquivas unos andamios y subes el volumen de tu música para no oír el ruido de las obras. Después del entrenamiento, te diriges al WeWork más cercano para empezar a trabajar. En solo un par de horas, has interactuado con algunas de las muchas formas en las que el sector inmobiliario está cambiando la vida urbana.

Pulido: Creo que el sector inmobiliario, como prácticamente todos los sectores del mundo en estos días, está sufriendo una disrupción. ¿Es así?

Young: Las necesidades de las personas y las empresas están cambiando constantemente, y las necesidades del entorno inmobiliario tienden a adaptarse. La mayoría de los cambios son graduales, como crear caminos para perros en los edificios de apartamentos o alejar los calentadores de las paredes en los sótanos de los edificios de oficinas para aumentar la altura de las ventanas; pero también existen otros factores disruptivos a largo plazo. Creo que lo primero que me viene a la mente, a mí y, probablemente, a todo el mundo, es el comercio electrónico, que es el principal factor. Pero también hay dos más: la economía colaborativa y la tecnología 5G.

Pulido: Entonces empecemos por el comercio electrónico, porque, tienes razón, seguro que tengo algún paquete de Amazon en casa que recoger. Imagino que iban por ahí los tiros, ¿verdad?

Young: Exacto. Todos somos conscientes de lo fácil que es pedir algo por Amazon, como acabas de señalar, y de cómo Internet ha hecho que, para consultar los precios, solo tengamos que hacer un par de clics en nuestro teléfono. Pero lo interesante es que los consumidores dan prioridad a la velocidad y a la conveniencia cuando compran. El 39% de los consumidores nombran la velocidad como el factor más importante al hacer compras online, frente al 23% que dice que el precio es el factor determinante. Esto hace que el comercio electrónico compita con las tiendas tradicionales, lo que ha permitido que el crecimiento de las ventas online sea bastante rápido. Esto, a su vez, está creando una mayor demanda de espacio industrial o logístico en Estados Unidos para almacenar todos estos productos. Los consumidores se están acostumbrando a pedir cosas y que éstas les lleguen muy rápido. Mi hija piensa que, si algo no llega en dos horas, hay un problema.

“El 39% de los consumidores nombran la velocidad como el factor más importante al hacer compras online.”

Pulido: También has mencionado la tecnología 5G como otro factor disruptivo. ¿Cómo afecta este tipo de tecnología al sector inmobiliario?

Young: La urgencia mundial de implementar la tecnología 5G está aumentando la competencia entre gobiernos, empresas e inversores para lograr el liderazgo de esta tecnología y captar multitud de nuevas oportunidades de mercado. Los avances tecnológicos que la tecnología 5G permite, como los automóviles sin conductor, e incluso, el almacenamiento de batería, tendrán implicaciones materiales para el sector inmobiliario. Lo vemos particularmente en la industria de la construcción. Los drones, la construcción de edificios, la toma de fotografías y el diseño arquitectónico están aprovechando la tecnología 5G. Lo creas o no, la tecnología portátil está transformando la forma en que construimos.

Pulido: Se estima que dos tercios de la población mundial vivirá en ciudades para 2050, lo que sería el doble del porcentaje de 1950. ¿Qué está impulsando la migración hacia las ciudades y el abandono de las zonas más rurales o suburbanas?

Young: Las ciudades han sido las principales áreas para la creación de empleo y riqueza. Ésta es, en gran medida, una función de dónde elige vivir el talento. Los trabajadores jóvenes y con formación se han sentido atraídos por lo que llamamos un entorno de vida, trabajo y ocio. Lo estamos viendo en áreas como la ciudad de Nueva York, pero, incluso, en países como Japón. Creo que mucha gente sabe que la población general de Japón está disminuyendo debido al envejecimiento de sus ciudadanos. Pero algo que la gente no necesariamente conoce es que en ciudades como Tokio, la población está aumentando, y lo está haciendo a un ritmo rápido. Es importante recordar que las ciudades necesitarán adaptarse y ser inteligentes. La tecnología y las infraestructuras tendrán que seguir mejorando para impulsar la conectividad entre éstas y los bienes inmuebles.

Pulido: Gracias, Ben.